溱柏

溱柏
Park Signature
PARK SIGNATURE.png
地址  香港新界元朗公庵路68號
發展商 新世界發展有限公司
用途 住宅
座數 9座 (第一座至第十座,不設第四座)
層數 每座25層 (不包括天台,不設4樓、13樓、14樓及24樓)
落成年份 2014年4月30日
設施 會所停車場
網址 [www.parksignature.com.hk]

溱柏英语:Park Signature),位於香港新界元朗公庵路68號,鄰近原築,為新世界集團於2013年8月31日[1]開售的元朗區大型私人屋苑。建築師為梁少光建築師事務所有限公司物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座),共提供1,620個分層單位,附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。溱柏住宅大樓部份已於2015年1月入伙[2][3]

另外,本屋苑設有名為The Green Atrium的小型商場,已有高檔超級市場、便利店、有機產品商店、中式酒樓及西式食肆等多家商店進駐營業。各家商店亦已於2015年上半年陸續開業。

於2015年6月8日早上,溱柏最後一個一手分層標準單位賣出;該單位為第6座底層A室,面積914平方呎,成交價812.2萬元。而於2015年7月29日,溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交,第5座頂層A室實用面積1,351平方呎,連車位以1774.2萬港元沽出,呎價13,132元。溱柏開售至今,一手累售1,618伙,全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售,發展商累積套現逾82億港元。[4]

於2016年5月25日溱柏售出最後1伙6座高層B室特色戶,成交價1,833.6萬元連雙車位,實用1,345方呎,項目全數1,620伙住宅單位售罄,套現約83億元 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理,每平方呎管理費約$3.125。從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘;屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。

溱柏樓宇外觀
溱柏內園狀況
從十八鄉路近馬田壆望向溱柏1-3座及原築
Park Signature Tower 1-3 & La Grove
從欖喜路望向溱柏6-8座
Park Signature Tower 6-8
從十八鄉路望向溱柏8-10座
Park Signature Tower 8-10
Park Signature
溱柏屋苑內綠化休憩空間
溱柏屋苑內部景觀
溱柏屋苑車路迴旋處
溱柏屋苑內之行車路
溱柏一帶視野廣闊,幸運彩虹特別容易遇見

單位

交樓水準

溱柏屬新世界發展近年新領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作,無論整體樓盤規劃、設施、配套及用料都盡顯心思。單位廚房配置Miele及Gorenje優質名牌用料,單單廚房電器已價值十多萬元,樓宇交樓質素亦屬極高。

香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓,只能找到些微瑕疵。詹給予溱柏單位交樓質素評分95分,屬A級(表現極佳)[5]。其後,詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。

面積間隔

溱柏單位面積、間隔極為多元化,分層單位實用面積由272至987平方呎不等,由開放式間隔、一房至四房單位均有提供[6]。標准樓層樓底達2.9米,頂層樓底更達3.1米,配合偌大窗戶,單位室內採光、通風與空間感都相當充足。

溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思,每座大樓開則獨一無二。屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整,全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆,戶主可將室內間隔打通重新規劃,以便利生活習慣和配合室內設計。

溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連),其中部份單位更附連私家平台及/或天台。部份大單位之工作平台並非由廚房進出,而是設於主人房外,變相發揮露台功能。

三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座,當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較細戶型不設工作平台及只設企缸。

與香港近年多數新落成私人屋苑一樣,溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室,即没有任何對外通風窗戶,需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好,浴室並無潮濕現象。

溱柏部份一房單位,全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內,屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤,工程較煩複。

特色戶型

  • 開放式單位

僅佔屋苑八份一伙數(即約二百伙)之開放式間隔單位屬新界區內極罕有同類供應,適逢樓市對總銀碼較細之上車戶型需求殷切,故此溱柏此類單位呎價亦遠較同屋苑其餘戶型昂貴,於2015年7月下旬更創出元朗區分層單位呎價新高,足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。

  • 頂層大宅

另外,屋苑各座頂層為特色單位樓層,樓底特高,單位均附天台使用權。此類特色單位當中,第1、2、5和6座頂層(27/F)A、B室更被設計成為極為罕有的4房連雙儲物室特色大宅,屬全屋苑實用面積最大的尊貴之選(室內實用面積約1351-1382平方呎),附設160平方呎的私家平台及一千至千二平方呎私家天台,活動空間相當充裕。

  • 連私家平台單位

屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台,面積由10平方呎至336平方呎不等;全屋苑只提供共14個此類供應,相當罕有。
有關單位為:第1座2/F C-H室、第5座2/F E室、第6座2/F A/G/H室、第8座2/F A/B/G室、第9座2/F K室。

  • X房半單位

溱柏另一特點為多款戶型均設實用面積約三十平方呎之無通風窗戶儲物室,該類戶型故被俗稱「X房半」單位,除可作儲物、書房或工人房外,亦可打通牆壁以擴大客廳活動空間。

戶型分類

  • 標準樓層

開放式、1房2廳、1房2廳連儲物室、1房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳、2房2廳連套房、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加廁所

  • 頂層連天台特色樓層

開放式、1房2廳、1房2廳連儲物室、1房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室、4房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁所

景觀

溱柏附近為低樓層鄉郊式發展,且與周邊屋苑相隔一段距離,故各方向景觀均相當開揚,各具特色。

各坐向單位主要景觀可分為以下六大類:

  • 1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築,中低層景觀以原築樓景為主,唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔,且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景,視野尚屬開揚。
  • 9-10座向北單位景觀極之開揚,即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群,遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施,以及整個元朗市市景。此座向中高層單位更能遠眺天水圍后海灣深圳市遠景,屬屋苑最佳景觀。
  • 1-3座向南及5-6座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠,除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景致及郊野公園群山,除坐享「向南樓」優勢外,一望無際的綠野景致確實心曠神宜。唯5-6座部份極低層向南單位景觀或會被Green Atrium商場建築物稍為阻隔。
  • 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致,日落晚霞景色尤其壯觀。
  • 3座、7-8座及10座向東或東北偏東單位,主要遙望尚悅、蝶翠峰一帶建築群,以及大棠群山。
  • 5-10座向內園單位主要俯瞰屋苑會所泳池及平台花園,但由於5-10座每座樓宇之間比較密集,向內園之單位普遍出現樓望樓問題。
溱柏高層向東北偏北方向日夜元朗市景觀
溱柏高層向北方向元朗市夜景
溱柏高層向西方向日落景觀
溱柏高層向西方向日落景觀
溱柏高層向南單位大棠鄉郊景觀
溱柏低層向南單位大棠鄉郊景觀
溱柏5-10座向內園狀況
溱柏向中層向東單位原築及鄉郊景觀

會所

溱柏雙子式會所名為Timber House,由Ernesto Bedmar設計。面積約48,000平方呎,設施包括:四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室英式桌球室瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。

兒童天地的設施包括:三個音樂室(兩個鋼琴室及一個band房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區,圖書館及幼兒探索天地。

會所另設約70,000平方呎園林綠化區,當中包括位於一樓的空中花園,設施包括:三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。

溱柏會所泳池
溱柏會所雅座區域
溱柏會所保齡球場
溱柏會所乒乓球室
溱柏平台花園戶外休憩角落
溱柏會所兒童遊樂區
溱柏會所兒童角色扮演區
溱柏平台花園兒童遊樂設施(5-12歲)
溱柏平台花園兒童遊樂設施及草坪空間
溱柏平台花園戶外沙發

商舖

位於溱柏的Green Atrium商場
O2 Cafe設於Green Atrium商場1/F
溱柏內之源生坊有機功能食品專門店 Health Aims
溱柏內之中式食肆讌好廚
溱柏內之7-11便利店
溱柏內之Market Place by Jasons超市

二手成交

由於受政府多項遏抑樓市過熱措施限制,溱柏於樓花期間二手成交絕無僅有。樓盤於2015年1月落成後一手業主陸續收樓,因一手業主購入物業仍未超過三年,轉讓仍需繳付樓價一成之額外印花稅項,故物業落成後只錄得零星二手成交。

由於香港整體樓市樓價高企,面積較細、總額較低之住宅單位較受市場熱捧。溱柏提供之開放式細單位屬新界西北區絕無僅有的全新供應戶型,加上總樓價不逾四百萬可以向銀行申辦九成按揭,故即使每平方呎成交價比大單位貴四至五成、樓價升幅遠遠跑贏大市,仍然一盤難求。

2015年3月16日,溱柏2座高層F室,實用面積522平方呎,兩房間隔,減價18萬元,以520萬元成交,折合平均實用呎價9962元。買家為區內換樓客,鍾情屋苑全新,會所設施齊全,且樓價合理,議價後見業主願意減價,即落實承接上址。原業主於13年10月以392.9萬元買入單位,持貨僅1年多,現沽出單位需付10%即52萬元SSD,料扣稅後賬面仍可獲利約75.1萬元。

2015年3月29日,溱柏10座高層K室錄得二手成交,實用面積302平方呎,叫價380萬元,議價後減價7萬元,日前以373萬元沽出,實用呎價12351元,買家為上車客。原業主於2013年8月以282萬元購入上址,由於持貨不足3年,轉手需付10%額外印花稅約37.3萬元,除稅後帳面獲利53.7萬元。

2015年6月8日深夜,溱柏9座極高層H室,實用面積272呎開放式戶,以368.8萬元(呎價13,558元)售出,破同屋苑二手呎價記錄。新買家為區內單身貴族,看中溱柏樓齡接近全新、備有豪華會所及屋苑商場、同區同級細單位供應絕無僅有,且單位優質具保值能力,故購入單位作上車自用。此單創新高價買賣消息於6月10日被<<蘋果日報>>及<<明報>>等多份報章列為地產頭條新聞報道,並馬上被轉貼至溱柏業主討論區內,引起哄動。

於2015年七月下旬溱柏再錄二手交易,單位位於7座低層F室,實用面積約511方呎,以500萬元易手,折合實用面積呎價約9,785元。原業主於2013年9月份,以381.4萬購得上述單位,迄今易主,帳面獲利118.6萬元,升值約31%。溱柏該月份至今暫錄2宗二手買賣個案,平均實用面積成交呎價約9,785元。而溱柏現時約15個單位放售,「入場價」由約380萬元起。

於2015年7月23日,溱柏二手樓價再創新高,9座中層H室,實用面積272呎開放式戶,以390萬元易手,實用面積呎價14,338元,屬區內分層單位呎價新高。原業主於2013年9月以264.3萬元購入上址,持貨僅1年多,帳面獲利125.7萬元,升值48%。但業主須繳交樓價10%額外印花稅,即約39萬元,而扣除辣招稅款後及其他雜項支出,是次易手實質獲利近79萬元。

交通

運輸署已在2015年7月下旬批准溱柏開辦其居民巴士服務。有關方面已訂於2015年8月1日起,提供居民巴士來往屋苑與西鐵朗屏站

公共交通方面,溱柏正門外之公庵路有路線「39」之綠色小巴途經,來往元朗(雞地)與白沙(經教育路),單程車費$5.5。

另外,十八鄉路近原築設有「馬田村」巴士站,九巴路線「68E」全日雙向途經,來往元朗與青衣,為溱柏住戶提供接駁大欖轉乘站的全日服務;而長途路線「968」及「268C」亦設有特別班次於早上繁忙時間途經該站,提供直達巴士服務往港島(中上環、灣仔、銅鑼灣)及九龍東(黃大仙、九龍灣、觀塘)。

為方便元朗十八鄉一帶居民,於早上前往元朗站轉乘往市區及沙田一帶上班,九巴由2015年11月30日起,開辦「68F」 [元朗公園→元朗(凹頭)][7]晨早服務,依「68E」走線單向開往元朗站,暫訂試辦三個月。另由2016年5月14日起,「68F」[8]將會提升為全日服務,及增設回程服務,在鳳翔路亦設有停站,方便居民前往雞地一帶。總的來說,「68E」與「68F」將提供元朗公園開出聯合班次,乘客可乘坐「68E」或「68F」往來元朗市中心或轉乘其他九巴路線往來市區。

由溱柏步往康樂路輕鐵站、西菁街過海村巴站、元朗西巴士總站、元朗青山公路(搭乘各線公共巴士)及朗屏西鐵站,需時約10-20分鐘不等。

溱柏提供私家車停車位共399個,當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個,另設36個電單車車位。停車場淨空2.4米,住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。其中住客停車場車位屬發展商出售用途,於2015年10月1日發展商發表的第13A號停車位價單顯示,發展商仍持有37個私家車停車位發售中,售價由港幣90萬至140萬不等。

位於十八鄉路、鄰近溱柏和原築之露天停車場(「寶億停車場」)亦已於2015年11月下旬開業,可供過百輛小型車輛停泊,非固定車位月租港幣1000元。

溱柏現時的公庵路出入口是臨時性質,長遠會在十八鄉路開設正式屋苑出入口,建設費用由發展商承擔。元朗區議會交通及運輸委員會於2015年3月19日的會議上,以19票贊成、0票反對及0票棄權支持開通正式出入口,以及覆蓋部份明渠拓闊公庵路行車通道。據政府相關部門回覆,有關建設出入口事宜正進行收地等程序。

最鄰近溱柏之巴士站為
十八鄉路「馬田村」巴士站
九巴68E路線途經溱柏

鄰近住宅

  • 原築
  • 翹翠峰
  • 振華花苑三期
  • 麗昌花園
  • 翠韻華庭
  • 銀田花園
  • 怡豐花園
  • 泉楓花園
  • 新輝苑
  • 朗景臺
  • 新美花園
  • 建庭花園
  • 入建花園
  • 欖口村
  • 欖口圍村
  • 馬田村
  • 龍田村
  • 田寮村
  • 禮修村

參見

參考資料

  1. ^ 銷售安排銷售安排
  2. ^ 溱柏辣招貨呎售1.1萬新高. 蘋果日報. 2015年3月16日. (繁体中文)
  3. ^ 全新盤搶灘 溱柏派樓書《東方日報》2013年8月20日
  4. ^ 成交紀錄冊2015年8月5日 成交紀錄冊
  5. ^ 「香港奇則」溱柏驗樓率先睇有線電視 2015/01/30
  6. ^ [1]售樓說明書
  7. ^ 「九巴開辦68F線晨早服務 新聞稿」
  8. ^ 「九巴68F線服務提升」

外部連結